DP (down payment) adalah langkah awal dalam memiliki rumah impian melalui KPR. Besarnya DP tidak hanya memengaruhi peluang pengajuan disetujui, tetapi juga menentukan besaran cicilan ke depannya.

Lalu, berapa persen DP yang ideal? Haruskah memilih DP kecil agar lebih ringan di awal, atau DP besar untuk cicilan yang lebih aman? Artikel ini akan membantu Anda memahami jawabannya.

Berapa DP KPR?

Sebelum mengetahui berapa besaran DP, Anda perlu tahu apa itu DP dan fungsinya terlebih dahulu. DP KPR adalah uang muka yang harus dibayarkan di awal saat membeli rumah dengan sistem cicilan (KPR).

DP berfungsi sebagai bukti komitmen yang menunjukkan keseriusan Anda kepada bank dan penjual bahwa Anda memiliki kemampuan finansial untuk membeli rumah.

Selain itu, DP juga berperan dalam menentukan plafon kredit yang akan Anda ambil. Semakin besar DP yang Anda bayar, semakin kecil sisa pembayaran KPR yang perlu dibiayai bank.

Lalu, berapa besaran DP KPR di Indonesia?

Besaran DP KPR bervariasi tergantung pada jenis KPR yang diambil, kebijakan bank, hingga program pemerintah yang Anda manfaatkan. Besaran persentase DP rumah juga tergantung pada kebijakan pihak developer rumah. Umumnya uang muka KPR ini berkisar antara 5% - 30% dari harga rumah.

Pembayaran DP rumah biasanya menjadi salah satu syarat pencairan kredit yang Anda ajukan ke bank. Bank baru akan mencairkan sisa pembayaran kepada penjual setelah Anda melunasi kewajiban DP ini.

Keuntungan DP Rumah Tinggi

Membayar DP KPR tinggi dan rendah memiliki keuntungannya masing-masing. DP tinggi dapat menjadi strategi finansial untuk membangun keamanan finansial jangka panjang.

Berikut beberapa keuntungan DP rumah tinggi:

1. Cicilan Bulanan Lebih Ringan

DP rumah yang tinggi akan membuat jumlah pinjaman ke bank menjadi lebih kecil. Bank menghitung cicilan berdasarkan sisa harga rumah setelah dikurangi DP. Misalnya, Anda membeli rumah seharga Rp 1 miliar dengan DP 30% (Rp 300 juta), maka bank hanya menagih cicilan dari pokok Rp 700 juta.

Hal tersebut membuat cicilan bulanan yang harus dibayar menjadi lebih rendah. Anda akan memiliki ruang cash flow lebih untuk kebutuhan lain. Pengeluaran rutin pun menjadi lebih stabil dan tidak terlalu membebani keuangan setiap bulan.

2. Menghemat Total Bunga Pinjaman

KPR menggunakan sistem bunga yang dihitung dari sisa pokok pinjaman. Semakin kecil pokoknya, semakin kecil bunga yang dihasilkan.

Jika Anda membayar DP tinggi sehingga jumlah pinjaman menjadi lebih kecil, maka total bunga yang dibayar selama masa kredit juga lebih sedikit. Hal ini dapat menghemat biaya terutama untuk jangka panjang. Uang yang tadinya bisa habis untuk bunga bisa Anda alokasikan untuk aset produktif lainnya.

3. Peluang KPR Disetujui Lebih Besar

Pembayaran DP yang tinggi menjadi salah satu indikator penilaian bank atas kemampuan finansial nasabah. Nasabah yang membayar DP tinggi dianggap memiliki risiko gagal bayar yang lebih rendah.

DP tinggi yang berpengaruh terhadap cicilan yang lebih kecil juga berpengaruh terhadap rasio utang atas pendapatan. Kondisi finansial Anda pun terlihat lebih sehat, sehingga bank lebih mudah untuk menyetujui pengajuan KPR.

4. Tenor Bisa Lebih Pendek

Nilai pinjaman yang lebih kecil dari DP tinggi memberikan fleksibilitas untuk memilih tenor yang lebih singkat. Artinya, rumah bisa lebih cepat lunas dan Anda tidak terbebani cicilan dalam jangka waktu panjang.

5. Risiko Keuangan Lebih Aman

Cicilan yang lebih ringan memberi keamanan dalam kondisi tidak terduga, seperti kebutuhan darurat atau penurunan penghasilan. Hal tersebut pun membantu meminimalkan risiko gagal bayar atau kredit KPR yang macet.

Keuntungan DP Rumah Rendah

Membayar DP rendah dapat memberikan Anda kemudahan untuk memiliki rumah lebih cepat dan mendukung alokasi dana untuk kebutuhan lain. Lebih jelasnya, berikut beberapa keuntungan DP rumah rendah:

1. Lebih Cepat Punya Rumah

Ketika membayar DP yang rendah, Anda tidak perlu menunggu lama untuk mengumpulkan uang muka dalam jumlah besar. Hal ini memungkinkan proses pembelian rumah bisa dilakukan lebih cepat. Anda pun bisa segera menempati atau memiliki aset properti tanpa harus menunda lama.

Anda pun bisa membeli rumah dengan harga saat ini, mengingat harga properti yang cenderung naik setiap tahunnya. Membayar DP rendah memungkinkan Anda melakukan akad kredit lebih awal dan segera menempati hunian tersebut.

2. Beban Awal Lebih Ringan

Membayar DP rendah akan meringankan beban finansial di awal, terutama untuk pembeli rumah pertama atau karyawan muda. Menekan nominal DP sekecil mungkin akan meminimalkan beban uang yang harus dikeluarkan saat akad kredit.

Tabungan Anda pun tidak akan terkuras habis hanya untuk membayar uang muka dan akses memiliki rumah menjadi lebih mudah.

3. Dana Bisa Dialokasikan ke Kebutuhan Lain

Karena tidak banyak dana yang habis untuk DP, Anda masih punya sisa uang yang bisa digunakan untuk kebutuhan lain. Hal tersebut membantu pengelolaan keuangan Anda menjadi lebih fleksibel.

Anda dapat menggunakan dana yang ada untuk:

• Renovasi atau penyesuaian rumah.
• Membeli furnitur dan kebutuhan interior.
• Menyiapkan dana darurat atau investasi.

4. Tersedia Banyak Promo dan Program

Saat ini banyak bank dan developer menawarkan berbagai kemudahan dengan menawarkan program promo DP. Anda bisa mendapatkan DP ringan dengan persentase kecil, atau bahkan memanfaatkan promo DP 0% pada waktu-waktu tertentu.

Adanya berbagai promo dan program tersebut memberikan kesempatan memiliki rumah dengan lebih mudah. Anda dapat membandingkan program yang diberikan developer dan bank untuk mendapatkan penawaran terbaik.

Pilih Hunian dengan DP dan Simulasi KPR yang Jelas

Menentukan pembayaran DP baik tinggi maupun rendah perlu disesuaikan dengan kondisi finansial dan kebutuhan Anda. Namun yang terpenting, pastikan Anda memilih hunian dengan DP dan simulasi KPR yang jelas seperti Sutera Nexen.

Sutera Nexen adalah persembahan terbaru dari developer berpengalaman, Alam Sutera Group, yang terletak di Balaraja. Sutera Nexen menghadirkan beragam pilihan hunian yang modern dengan konsep smart-living.

Anda bisa memiliki hunian impian mulai dari Rp 656 jutaan dan cicilan KPR bulanan Rp 4 jutaan. Anda pun dapat memanfaatkan penawaran menarik seperti free biaya KPR, free TV 43 inch, dan free IPL.

Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan fasilitas kekinian di Nexen Hub berupa podcast studio, children playground, communal space, hingga meeting pods. Terdapat pula fasilitas olahraga lengkap berupa kolam renang, indoor gym, dan open air area.

Tertarik untuk tahu lebih lanjut? Hubungi kami melalui 0878-3110-3838 dan kunjungi show unit di Sutera Nexen untuk menemukan hunian yang tepat. Agar tidak ketinggalan update terkini, ikuti juga Instagram Official Sutera Nexen di @suteranexen!